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公寓事实上是按照实际租期收取费用(例如十一个半月)
发布时间:2020-05-06 09:25
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租金肯定是加州大学戴维斯分校的小伙伴们从准备租房到最后退租期间一定都会考虑的事情。担心自己的租金多付了又或者担心房东的随时涨价,同学们的疑问有很多。下面,异乡好居为大家说一下关于租金的几方面。

不满一年却要付整年房租?

绝大多数的公寓租期都不是整12个月,这是因为每一批学生退租后,公寓需要 1-2 周的时间进行统一的公寓清理、维修、更换等。只有极少部分公寓的租期是整 12个月(全美范围来看并不常见)。但是大家仍旧需要支付12个月的房租,这是因为你的房租已经包含了一部分公寓的重新清理、维修、更换等费用。公寓事实上是按照实际租期收取费用(例如十一个半月), 然后为了方便计算与管理,直接平均分为12份,按月收取。在这种情况下,无论是公寓租约还是网站描述,一般都不会叫做 rents(租金),而是12 month installment,意为12个月分期付款。

租金一般含哪些费用?

公寓租金一般包括:公寓正常维护、小区设施使用和维护、垃圾和下水道处理等。公寓租金还可以包括:有线电视频道(cable TV)、网络(Internet)、水费、煤气费和停车费等。有时公寓租金还可能包含电费,一些大型公寓还会包括全套家具。

Fully Furnished 和 unfurnished公寓的区别?

Fully furnished公寓提供的家具一般包括:客厅:沙发、茶几、电视柜、餐桌椅等,卧室:床、床垫、床头柜、五斗橱、书桌椅等(private bedroom床一般为 full size,shared bedroom 床一般为twin size) 。

Unfurnished公寓指的是不带家具的公寓。但一般也会配备基本的家电,例如冰箱、微波炉、烤箱等 。

为什么要直接与房东签订合同?

许多留学生需要短期租房,比如暑假搬去别的城市实习两个月的时候,可能图方便临时住进短租的公寓。但建议学生尽可能与房东本人签暑合约,并且认真阅读租约中的各项条款,这样可以避免一些风险。如在租期房屋发生失窃、甚至火灾等意外情况,房东则需按房租规定对租户负责。而以上情况中的二房东则没有权力代替房东行使权利义务。这些风险虽然是小概率事件,但也不是完全可以避免。还是建议同学们手握合同。但如果没有签订白纸黑字的合同,同学们是不是就无法保障合法权益了呢?在短租的情况下,若房东默认每月从房客账户收钱,即使房东与房客没有签订纸制合约,也默认双方租赁关系成立,可以视为事实合同。在发生特殊情况下也有起诉房东的可能性。但由于没有书面合同,此类争议起诉的成本较高且胜诉的可能性较小。

以上是本期关于 加州大学戴维斯分校租房的全部内容,希望对大家有所帮助!

文章来源:

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